immobewertung_kostenlos

Immobilienbewertung  kostenlos, kalkuliert   das Ergebnis  über die Makler-Formel.  Diese  verwendet  für die  Bestimmung  des  Angebotspreises  den möglichen  oder  tatsächlichen  Rohertrag  einer  Immobilie  und multipliziert  diesen  mit  einem  Vervielfältiger.  Dieser  Vervielfältiger  wird  gebildet  aus Vergleichswert-Faktoren,   basierend  auf  Erfahrungswerten  aus der  Alltagspraxis.

Also:   Rohertrag per anno (Netto-Miete pro Jahr)  x  Vervielfältiger  =  Angebotspreis.

Der  mögliche  Mietertrag  ist  einfach  aus  dem örtlichen Mietspiegel (Link-Button siehe unten) abzuleiten.  Den  Vervielvältiger  und die  Korrekturwerte,  entnehmen  Sie bitte  den  nachstehenden  Tabellen.  Marktwerte  für  Gebäude,  die  dort  nicht  aufgeführt  werden,  sind  mit  der  Maklerformel  auch   nicht  sinnvoll  zu  bestimmen.  Dies gilt  insbesondere  für  Neubauten,  Denkmalschutz-Immobilien,  Altbauten mit  einer  wirtschaftlichen  Restnutzungsdauer  von  weniger  als  20 Jahren,  Bauten   mit  besonderer  Ausstattung  oder  Lage  etc.

Hier  kostenlos und automatisch  den Immobilienwert bestimmen

Tragen  sie hier  die für  Ihr Objekt zutreffenden  Werte  ein:

 

Objekt-Vervielfältiger:
Alters-Korrektur:
Lage-Korrektur:
Ausstattungs-Korrektur:
Wohnfläche in qm*:
 Eingabe ohne Nachkommastellen:

Tatsächliche oder moegliche Monatsmiete in EUR pro qm*:
 Punkt statt Komma verwenden,
(also 8.00 anstatt 8,00)

*Pflichtfelder

Durchschnittliche  Vervielfältiger  (Ertragswert-Faktoren)

Ein- und Zweifamilienhäuser

Vervielfältiger

Einfamilien-Reihenhäuser

23

Doppelhaushälften

23

Einfamilienhäuser  freistehend

26

Zweifamilienhäuser

21

 

 

gemischt genutzte Häuser 

 

Wohnanteil über  50%

14

Gewerbeanteil über 50%

15

 

 

Mietshäuser

 

Altbauten  ca. 40 Jahre alt

16

 

 

Eigentumswohnungen

 

Eigentumswohnungen  ca. 40 Jahre alt

18

Eigentumswohnungen ca.  5 - 10 Jahre alt

23

Zu- und Abschläge (Korrektur)  vom Vervielfältiger  für  Alter,  Lage  und  Ausstattung

sehr schlecht

schlecht

mittel

gut

sehr gut

-3 bis -5

-1,5

0

+1,5

+3

10 Jahre

20 Jahre

30 - 40 Jahre

50 Jahre

60 Jahre

+3

+1,5

0

-1,5

-3

sehr einfach

einfach

normal

gehoben

sehr gehoben

-3 bis -5

-1,5

0

+1,5

+3

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Lage:

Alter:

Ausstattung:

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Der Mietspiegel öffnet in einem neuen Fenster.  Zurück zu dieser  Seite - am obersten Bildrand auf“Bewertung”  klicken.

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