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Beurteilung der Ausstattungs-Kriterien
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Gemäss der offiziellen Wertermittlungs-Richtlinien WertE 96227018
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Fassade
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Fenster
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Dächer
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Sanitär
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Innenraumverkleidung der Nassräume
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Innentüren
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Heizung
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Bodenbeläge
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Elektro
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Ermittlung der Gesamt-Bewertung
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Fassade
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Einfach
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Mauerwerk mit Putz oder Fugen-Glattstrich und Anstrich.
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Mittel
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Wärmedämmputz, WärmedämmVerbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugen-Glattstrich, mittlerer WärmedämmStandard.
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Gehoben
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Verblendmauerwerk, Metallverkleidung, Vorhang-Fassade, hoher Wärmedämm-Standard.
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Stark gehoben
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Naturstein
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Fenster
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Einfach
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Holz, Einfachverglasung.
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Mittel
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Kunstoff, Roll-Laden, Isolierverglasung
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Gehoben
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Aluminium, Sprossenfenster, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung.
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Stark gehoben
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Raumhohe Verglasung, große Schiebe-Elemente, elektrische Roll-Laden, Schallschutz-Verglasung.
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Dächer
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Einfach
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Betondachpfannen untere Preisklasse, Bitumen- oder KunsstoffFolienabdichtung, keine Wärmedämmung
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Mittel
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Betondachpfannen gehobene Preisklasse, mittlerer WärmedämmStandard
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Gehoben
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Tondachpfannen, Schiefer-/Metall-Eindeckung, hoher Wärmestandard.
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Stark gehoben
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Grosse Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachauf-Bauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas.
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Sanitär
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Einfach
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1 Bad mit WC, Installation auf Putz
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Mittel
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1 Bad mit Dusche und Badewanne, GästeWC, Installation unter Putz.
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Gehoben
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1 - 2 Bäder Über Standard-Ausstattung, Gäste-WC
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Stark gehoben
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mehrere großzügige Bäder, teilweise mit Bidet, Urinal, Whirlpool, Gäste-WC,
raumhohe Innenwand-Bekleidung der Nassräume
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Innenraumbekleidung der Nassräume
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Einfach
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Ölfarbanstrich, Fliesensockel bis 1,5 m
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Mittel
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Fliesen 2 m
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Gehoben
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Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen.
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Stark gehoben
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Naturstein, aufwändige Verlegung.
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Innentüren
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Einfach
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Füllungstüren. Türblätter und Zargen gestrichen, Stahlzargen.
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Mittel
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Kunstoff-/Holztürblätter, Holz-Zargen, Glastür Ausschnitte.
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Gehoben
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Edelholz furnierte Türblätter, Glastüren, Holz-Zargen.
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Stark gehoben
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Massive Ausführung, Einbruchschutz.
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Heizung
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Einfach
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Einzelöfen, elektrische Speicher-Heizung, Boiler mit Warmwasser.
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Mittel
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Mehrraum-Warmluft-Kachelofen, Zentralheizung mit Radiatoren.
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Gehoben
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Zentral-/Pumpen-Heizung mit Flachheizkörper oder Fußboden-Heizung, Warmwasserbereitung zentral.
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Stark gehoben
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Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung, Klima-Anlage, Solar Anlagen.
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Bodenbeläge
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Einfach
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Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum, PVC untere Preisklasse, Nassräume: PVC, Fliesen.
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Mittel
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Teppich, Fliesen, Linoleum, PVC mittlere Preisklasse, Nassräume: Fliesen.
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Gehoben
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Fliesen, Parkett, Betonwerkstein, Nassräume: Großformatige Fliesen.
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Stark gehoben
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Naturstein, aufwändige Verlegung, Nassräume: Naturstein.
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Elektro
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Einfach
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Je Raum ein Lichtauslass und 1-2 Steckdosen, Installation teilweise auf Putz.
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Mittel
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Je Raum ein Lichtauslass und 1-2 Steckdosen, Installation komplett unter Putz.
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Gehoben
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Je Raum mehrere Steckdosen und Lichtauslässe, EDV-Verkabelung.
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Stark gehoben
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Aufwändige Installation, Sicherheits-Einrichtungen, EDV
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Ermittlung der Gesamtbewertung
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Ermittlung der Gesamtbewertung:
Gewöhnlich liegen die Einstufungen der einzelnen Ausstattungsbereiche im gesamten Objekt dicht beieinander und es läßt sich eine Mehrheit gleicher Einstufungen für die einzelnen Ausstattungen erkennen. Diese bildet dann die Gesamtbewertung (z.B. “gehoben”).
Lässt sich eine solche Mehrheit aber nicht erkennen, da z.B. vier der Ausstattungsbereiche mit “einfach” und die restlichen fünf mit “gehoben”, einzuordnen sind, ist es sinnvoll, den Angebotspreis entsprechend zu korrigieren. Nutzen Sie dazu die Berechnung unter dem Reiter Korrektur Ausstattung/Lage
Besondere Merkmale oder Neuerungen (z.B. eine neue Fensterfront im Wohnzimmer, eine neue Dacheindeckung, ein wertiger Wintergarten etc.) korrigieren Sie mit einem Aufschlag zum berechneten Angebotspreis.
Altersuntypische (!) Auffälligkeiten negativer Art*, führen zu einem Abschlag. Es gilt:
Errechneter Angebotspreis +/- Auf- oder Abschlag = neuer Angebotspreis.
*Typische Alterungs-Erscheinungen werden bereits bei der Immo-Bewertung mit dem Faktor “Alters-Korrektur” berücksichtigt.
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